Βραχυχρόνια μίσθωση. Τελικά αξίζει ή είναι μύθος ;

Τα τελευταία χρόνια ολοένα και περισσότεροι ιδιοκτήτες ακινήτων επιδιώκουν τη

βραχυχρόνια μίσθωση τους, καθώς πολλοί είναι και αυτοί που αγοράζουν ακίνητα

προκειμένου να τα εκμεταλλευτούν σαν ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης. Ως βραχυχρόνια

μίσθωση θεωρείται οποιαδήποτε ενοικίαση ακινήτου χρονικής διάρκειας μικρότερης του

ενός έτους και η οποία διεκπεραιώνεται μέσω ηλεκτρονικής πλατφόρμας οικονομίας του

διαμοιρασμού.

Στην Ελλάδα το 2022 η βραχυχρόνια μίσθωση αυξήθηκε κατά 232% σε σχέση με το 2021

και φυσικά σε αυτό συνέβαλε και η πανδημία του κορωνοϊού . Πολλοί εκδρομείς, Έλληνες

αλλά και ξένοι, ιδίως κατά τους καλοκαιρινούς μήνες, προτίμησαν να νοικιάσουν

διαμερίσματα βραχυχρόνιας μίσθωσης για να αποφύγουν τον πολύ κόσμο σύμφωνα με τα

υγειονομικά δεδομένα . Επίσης, παρατηρείται πολύ συχνά τα διαμερίσματα αυτά να

αποτελούν την πρώτη επιλογή πολλών οικογενειών, καθώς είναι άκρως εξοπλισμένα με

οικιακές συσκευές. Η δυνατότητα του να μπορείς να φτιάξεις τον καφέ σου και τα γεύματα

των μικρών παιδιών σου εντός της οικίας σου στις διακοπές είναι ένα μεγάλο πλεονέκτημα

των διαμερισμάτων αυτών έναντι των κλασικών ξενοδοχείων. Αποτελούν λύση όμως όχι

μόνο για οικογένειες που διαθέτουν περιορισμένο budget για τις διακοπές τους, αλλά και

για παρέες φίλων 4 ατόμων και πάνω, ανάλογα με την εκάστοτε πολιτική του

ιδιοκτήτη/διαχειριστή του ακινήτου.

Η Ελλάδα είναι η πρώτη χώρα σε ρυθμούς ζήτησης της βραχυχρόνιας μίσθωσης από την

πλευρά των ταξιδιωτών στη Ευρώπη ξεπερνώντας την Πορτογαλία και την Κροατία που

βρίσκονται στη δεύτερη και τρίτη θέση αντίστοιχα. Φυσικά εδώ θα πρέπει να τονίσουμε

πως πρόκειται για έναν κλάδο που διέπεται από συγκεκριμένο φορολογικό και νομοθετικό

πλαίσιο στην Ελλάδα καθώς δεν πρόκειται για ‘’μαύρες’’ ή ανεπίσημες μισθώσεις.

Την τελευταία πενταετία πολλοί πίστεψαν ότι το να μετατρέψουν το ακίνητο τους σε

διαμέρισμα βραχυχρόνιας μίσθωσης θα ήταν ένας εύκολος τρόπος να βγάλουν χρήματα και

αυτό σε μεγάλο βαθμό δεν ήταν ψέμα. Όσο όμως ο αριθμός των τουριστών αυξάνεται στις

μεγάλες πόλεις της Ελλάδας, αυξάνεται ο αριθμός των διαμερισμάτων BNB και έτσι

μεταβάλλεται και το σκηνικό στη βραχυχρόνια μίσθωση. Αυξάνεται η ζήτηση αλλά και η

προσφορά, ενώ οι τουρίστες πλέον είναι πιο απαιτητικοί , έχουν πιο μεγάλη επιλογή

διαμερισμάτων και ψάχνουν την πιο συμφέρουσα τιμή γι’ αυτούς.

Πριν αποφασίσετε, λοιπόν, να επενδύσετε σε ένα διαμέρισμα βραχυχρόνιας μίσθωσης θα

πρέπει να λάβετε υπόψιν σας κάποια βασικά στοιχεία, όπως για παράδειγμα το πόσο

τουριστική είναι η περιοχή στην οποία βρίσκεται , ποιο θα είναι το κόστος της ανακαίνισης,

πόσους μήνες το χρόνο μπορεί να έχει επισκέπτες κλπ. Για παράδειγμα , διαμερίσματα τα

οποία βρίσκονται κοντά σε στάση του μετρό ή έχουν εύκολη πρόσβαση από το αεροδρόμιο

θα έχουν πάντα μεγάλη ζήτηση και πολλές κρατήσεις.

Όπως κάθε επένδυση έτσι και η διαχείριση ενός διαμερίσματος βραχυχρόνιας μίσθωσης

έχει έσοδα αλλά και κόστη. Επενδύστε σε μία ανακαίνιση που θα κάνει ανταγωνιστικό το

διαμέρισμα σας, αλλά και στην καλή και άμεση εξυπηρέτηση των τουριστών. Οι κριτικές

παίζουν καθοριστικό ρόλο στην εκτόξευση των κρατήσεων .

Παρά. λοιπόν. τις αλλαγές στο σκηνικό της βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ελλάδα, το

τελευταίο διάστημα, μια τέτοια επένδυση εξακολουθεί να αποτελεί μια συνετή σκέψη για

όποιον σκέφτεται να επενδύσει σε ένα διαμέρισμα βραχυχρόνιας μίσθωσης.